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me娱乐平台开户|10个能闭着眼买的小区3月版(佳爷房谈内部培训文字版流出)
2020-01-11 13:37:45   来源:未知   评论:792 点击:792

今天,给大家简单介绍10个我定义为a类的楼盘,仅限3月。这10个楼盘分别为5个限房价竞地价楼盘和5个商品房。这楼盘呢,90平米房子按照限价22000左右计算,总价200万。你们找吧,北京地铁沿线连二手房都算上,还有200万总价能买到的3居吗?所以这俩项目闭着眼买没什么毛病。但是,北七家也好孙河也好,新建商品房总价起步700万,一套房子800、1000万的很正常。不都是一套房1000万以上。

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me娱乐平台开户,北京的楼市很神奇,不管什么时候都有神盘。比如2017年最严调控年里,丰台二环三环,号称丰台三兄弟的三个神盘,那不都是眼一闭还没睁开房就卖完了。

所以,不论在什么市场条件下,我们总能发现一批a类楼盘,这批a类楼盘的特质是不论在什么市场条件下,开盘就能买的很好。

今天,给大家简单介绍10个我定义为a类的楼盘,仅限3月。这10个楼盘分别为5个限房价竞地价楼盘和5个商品房。当然有些限房价竞地价的地块未来出项目名肯定也错不了,但今天咱不提,咱们只说有案名的10个项目。

偷拍照片

文章以第一人称叙述,我按照揭叔所说记录写成此文,上图为偷拍,不是很清楚,请谅解。发这篇文章揭叔并不知情,固署名为佳爷房谈团队,为的是不暴露我自己~

以下为揭叔培训语音稿件整理

大家让我介绍几个北京nb的新盘,给我的时间比较紧张,所以我没排序,表格有点乱,不过没关系,我会按照限竞房和纯商品房两部分来讲解。

楼盘集锦表格

1先来说说周口店限竞房

周口店的万科七橡墅,就是来咱们公司做过几百人推介会的楼盘,你们也应该都知道了。这楼盘呢,90平米房子按照限价22000左右计算,总价200万。

你们找吧,北京地铁沿线连二手房都算上,还有200万总价能买到的3居吗?即便有也是老破小吧?可这个项目带电梯,户型南北通透90平小三居,没毛病,也没竞品(竞争对手)。北京最便宜的地铁三居,你说他能不热?

2再来说说亦庄的两个限竞房

和悦华锦和瀛海府,和悦华锦小区没做高低配,一水儿洋房,要我说开发商忒有良心,这是目前已知的、我看到的,亦庄最好的非别墅业态的限竞房小区。

另一个瀛海府,90平户型南北通透不说,更过分的是双卧室客厅都南向,这还让不让附近其他的限竞房活了?这项目一出边上限竞房加二手房预判死一片。

两个小区都是500万左右的总价,整个亦庄河西区和瀛海板块有品质的新房和二手房售价必然高过这两个项目,老破小比他俩便宜,但是400万买个老破小还是500万买个有品质的三居?大多数人对于这个问题都会选后者吧!所以这俩项目闭着眼买没什么毛病。

3限竞房最后说说北五环的两个

孙河瑞悦府和北七家理想国,瑞悦府600万总价、理想国500万总价,都是90三居。跟亦庄一个道理,这俩个片区肯定是北边强势板块,供地多,这个之前讲过。

但是,北七家也好孙河也好,新建商品房总价起步700万,一套房子800、1000万的很正常。这个时候,你手里揣着的钱满打满算就够买个500、600万的房子,你说你还有得选?

北边码农那么多,花这个预算买房的有的是,没有卖不好的道理,你得明白,北边揣着钱要买房的壮劳力就是比南边多,这是事实,虽然我也是南城人,但我还得这么说,实事求是。

另外,还有个限竞房在这里说一句,案名定了,我表格里没放,因为肯定不好买,就是右安门西铁营那个地,现在名字出来了叫佑安府,具体不说了,咱可以赌一把,你眼一闭没睁开呢,人家房子就卖完了,信吗?

4再来说说纯的商品房

先说南边

南边我只写了一个,亦庄金茂府。可能你会说1000万一套房,哪儿那么多有钱人啊?你们可别这么说。事实证明一切,比如去年丰台二三环有三个被限价开盘的商品房,俗称丰台三兄弟,你看那三兄弟哪个不是日光?不都是一套房1000万以上。

再说说亦庄河西区,就目前看亦庄河西区改善品质最好的小区就是亦庄金茂府,小区都是130以上的户型,针对的购房人群就是改善人群,业主圈层中高,物业管理就不会差,你想吧,物业差一点这帮业主大爷能答应?不可能~好的物业高素质的业主以及这房子的品质,构成小区保值增重要的因素,这小区是整个亦庄河西片区的标杆,在强势板块买个强势小区,你说你能错在哪里?

再说说西边的两个

石景山中海寰宇天下,去买吧,小区前期二手金石公馆自己去绿了吧唧的中介查查成交价多少钱,反正比现在新房寰宇天下的价格高。别的不多说了啊,石景山本来也没什么普宅新房,就这一份儿,买不买都是他,这叫垄断~人家垄断了价格还便宜,没毛病吧?

再说天恒摩墅,地铁沿线总价400万整个叠拼别墅,我说这话你们都得以为我说的是北京周边,但是这项目真在北京,边上是燕房线的支线,虽然没通车,但是有啊,有就比没有强,密云一套别墅400都快下不来了,这里还有地铁,北京最便宜的地铁别墅,必须还行啊~

最后说北边两个

招商都会中心,500万买个地铁边上能用的,且流通性更强的纯商品房三居,反正要是我的话,我选这个,3、5年之后想换的话买卖走起呗,限竞房貌似不行吧?而且就目前看,南邵的二手房价格已经慢慢的超越了昌平县城。你们可以自己去查查,城区的金隅万科城的二手现在多少钱,再看看青秀尚城、金科廊桥水岸那批2010年以后建成的南邵次新房卖多少钱。虽然万科的小区也不错,但毕竟有东西向的楼,户型设计也不比这几年的新房好。所以啊,居住品质是未来房屋保值增值基本要素,这点非常重要。买南邵这新房没什么问题,但也要看价格,毕竟最终价格没确定,这里写的价格是预估。

还有一个景粼原著,买去吧,前几天跟‘孙河代言人’铮爷聊天,人家说的很明白,1000多万到2000万这档孙河断货了,除了景粼原著别的项目一时半会儿跟不上,又一个典型的没竞品。

还有就是我说的了,孙河之前我写过文章,里面说的清楚自打2012年孙河有土地出让到现在,孙河拍出来的地块连商业都算上,没有一宗容积率高于2.0,别墅区纯的。你去数数里面多少家大开发商,不下10家,都有钱有地,怎么竞争?简单,拼产品呗~所以孙河里面你买哪个项目我认为都不会错,景粼原著是因为2000万以里还有房,所以拿出来给大家分享下。

写到这里基本就叙述完了,也跟大家提前说一声抱歉,因为揭叔说的过快我漏掉了不少内容,文中涉及的楼盘是我经过查找后写出来的,有听错找错的可能性。

粉丝福利时刻

什么?亦庄金茂府购房大学没去成?别遗憾!想要获取揭叔演讲所用ppt,转发此条文章至朋友圈,并将截图发送至佳爷房谈小秘书,一经核实就有机会获得这份关于改善置业的独家ppt。机会难得,且转且珍惜!

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